+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оформить право собственности на гаражный бокс

Оформление гаражей в собственность — актуальная тема, как для их владельцев, так и для властей. И если долгое время гаражи никто не оформлял, то сейчас ситуация меняется. Чаще всего это связано с сильно возросшей стоимостью гаражных боксов либо с целью избежать нежелательного "посредничества" председателя ГСК при смене владельца гаража. Как преодолеть трудности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить свидетельство на гараж

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление гаража через суд. Документы на собственность. Гаражный бокс.

Оформление гаражей в собственность — актуальная тема, как для их владельцев, так и для властей. И если долгое время гаражи никто не оформлял, то сейчас ситуация меняется. Чаще всего это связано с сильно возросшей стоимостью гаражных боксов либо с целью избежать нежелательного "посредничества" председателя ГСК при смене владельца гаража.

Как преодолеть трудности? С чего начать? На эти и другие вопросы оформления прав на капитальные гаражи рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на нежилые помещения и работе с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Владимир Анатольевич Гребнев. По самым приблизительным оценкам на территории города Новосибирска расположено до 80 тысяч гаражных боксов.

Объективными причинами такого роста обращений, на мой взгляд, являются изменение действующего законодательства и желание собственников упорядочить отношения по использованию земельных участков под такими объектами.

Оформленный в собственность гараж не снесут в связи с необходимостью градостроительства. При его продаже, он будет стоить намного дороже, что также выгодно владельцу данного вида недвижимости. Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендуется узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право на свой бокс.

От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. До 1 января 1999 года регистрация документов о правах на гаражный бокс могла быть осуществлена Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г. В этом случае выдавалось специальное регистрационное удостоверение о проведении регистрации конкретного бокса за гражданином-членом ГСК либо проставлялся специальный регистрационный штамп на документе например, договоре купли-продажи либо решении суда.

Такая регистрация признается юридически действительной согласно п. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но обязательно требуется при сделке с объектом или переходе права на объект к другому лицу после вступления в силу Закона о регистрации то есть например, при купле-продаже либо дарении. При наличии таких документов возможно обратиться в УФРС по НСО одновременно за регистрацией ранее возникшего права и перехода права его ограничения или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с данным объектом недвижимости.

При этом регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для регистрации документов. Вам необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество лишь индивидуальный пакет документов на конкретный гараж: заявление о государственной регистрации 1 экземпляр — подлинник, который оформляется специалистом на компьютере при приеме у Вас документов ; документ, удостоверяющий личность физического лица для представителя собственника необходима также нотариально удостоверенная доверенность ; регистрационное удостоверение БТИ либо документ, содержащий регистрационный штамп БТИ 1 подлинный экземпляр и копия ; документ об уплате государственной пошлины согласно пп.

При одновременной регистрации перехода права собственности к другому лицу дополнительно предоставляются: заявление правоотчуждателя о государственной регистрации перехода права; заявление правоприобретателя о регистрации права собственности; заявления правоотчуждателя, правоприобретателя о регистрации сделки, если она подлежит регистрации например, сделка дарения ; правоустанавливающий документ например, договор купли-продажи и т.

Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить один подлинный экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Акт приема-передачи если договор не имеет силу акта приема-передачи все экземпляры; Документы, удостоверяющие личности заявителей; документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права правоприобретателя согласно пп.

Для регистрации права собственности на дачный, садовый дом, индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки, для строительства которых не требуется разрешение на строительство Необходимо обратить внимание, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина уплачивается только за сделку, если она подлежит государственной регистрации, например, сделка дарения пропорционально количеству сторон договора и за регистрацию права правоприобретателя.

Особое внимание следует уделить составлению документов. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Он не подлежит государственной регистрации в отличие от перехода права, права собственности покупателя на гараж. Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем. К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку.

Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего бокса из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного бокса, хотя, зачастую на подобные действия у председателя нет полномочий в соответствии с Уставом кооператива. Если же Вы купли гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, то право собственности в такой ситуации может быть установлено только в судебном порядке.

Однако такое обозначение юридически неверно, так как приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной муниципальной собственности в частные руки разгосударствление. Если же гражданин-член гаражного кооператива полностью внес свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, он приобретает право собственности на указанное имущество с момента выплаты пая п.

В этом случае регистрация права собственности за кооперативом не производится, поскольку право собственности на каждый конкретный гаражный бокс в кооперативе возникает у гражданина-члена ГСК. Справка должна иметь необходимые реквизиты дату, номер, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью кооператива.

Если же Вы первым за автомобилистов кооператива решили оформить гараж в собственность, придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав кооператива со всеми изменениями и дополнениями ; свидетельство о регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол общего собрания либо правления об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.

Рекомендуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц выдается органом ИФНС по месту регистрации кооператива сроком не более 10 дней на момент подачи заявления.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в подлинниках и копиях подлинники после их сличения с копиями возвращаются заявителю либо в нотариально удостоверенных копиях. Эти документы должны находится у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива предоставляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, при отсутствии в них изменений, другими членами кооператива не предоставляются обычно в заявлении делается ссылка на входящий номер с документами кооператива.

Возможны случаи, когда объект недвижимости здание , в состав которого входит гаражный бокс либо кабинка овощехранилища являются вновь созданным объектом либо документы о приемке в эксплуатацию здания не были оформлены в установленном порядке, не предоставлен либо предоставлен иному лицу земельный участок для строительства здания гаражей.

Как правило, это выясняется при проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов согласно ст. У председателя ГСК так же могут находится документы, подтверждающие возведение здания в установленном порядке: Документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта: Акт государственной приемочной комиссии до 30. Разрешение на строительство объекта недвижимости. Перечисленные документы тоже предоставляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива.

Если какой-либо документ отсутствует, либо представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, регистрация права на гаражный бокс может быть приостановлена государственным регистратором. В этом случае заявителю представителю заявителя выдается лично либо направляется посредством почтового отправления письменное уведомление с указанием оснований приостановления государственной регистрации. При неустранении оснований приостановления в установленный срок в государственной регистрации должно быть отказано.

В этом случае в пятидневный срок заявителю представителю заявителя выдается лично либо направляется посредством почтового отправления письменное сообщение с указанием причин отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 20 Закона о регистрации.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. При отказе в государственной регистрации уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. Однако, количество отказов в государственной регистрации прав на гаражные боксы незначительно, в то время как государственная регистрация проводится на сотни гаражей. Законом о регистрации п. В этом случае возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав, но это возможно только до внесения в Единый государственный реестр прав записи об отказе в государственной регистрации.

Однако, Федеральный закон от 30. Процедура оформления прав на такой объект отражена в статье 25. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03. Декларация заполняется заявителем самостоятельно, либо уполномоченным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в двух экземплярах. Помимо декларации об объекте недвижимого имущества, на государственную регистрацию правообладатель представляет: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж и кадастровый паспорт этого участка.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на такой объект составляет 200 рублей. Еще один насущный вопрос для большинства автолюбителей - гараж в наследство.

Существует несколько вариантов наследования гаража в кооперативе в зависимости от того, выплатил ли наследодатель свой паевой взнос или нет. Если наследодатель свой паевой взнос полностью не выплатил, то наследник может быть принят в члены кооператива в соответствии с Законом. Таким образом, наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать паевые взносы.

Если наследник не хочет становиться членом кооператива, то он может получить сумму, ранее внесенную наследодателем. Эти и другие ситуации должны быть прописаны в учредительных документах ГСК например, в уставе.

Если пай полностью выплачен ко дню смерти наследодателя, то необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Доказать факт полной выплаты наследодателем паевого взноса за гараж поможет выше упомянутая справка ГСК, подписанная председателем и главным бухгалтером кооператива либо свидетельство о государственной регистрации права собственности если право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРП.

После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с соответствующим свидетельством и индивидуальным пакетом документов на гаражный бокс, о котором было упомянуто выше. Примерные перечни документов для регистрации прав на гаражный бокс, кабинку овощехранилища и индивидуальный гараж размещены в соответствующем разделе на официальном сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в сети Интернет.

Здесь же можно уточнить адреса и график работы пунктов приема-выдачи документов на государственную регистрацию. В заключение хотелось бы отметить, что если Вы решили зарегистрировать свои права, не настраивайтесь заранее на плохое: да, сбор документов требует много терпения и сил. Однако, и у Вас и у государственных регистраторов одна цель — провести государственную регистрацию Вашего права.

Настройтесь на лучшее, и желаем Вам скорее получить свидетельство о праве собственности! Жилищное право, 2015.

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой JI. Истец П.

Заказ и получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на гаражное строение 2 500 р. Поэтому многие владельцы даже не берутся за данную процедуру или бросают ее на полпути Виной тому хаотичное и беспорядочное возведение огромного количества гаражных строений для личного автотранспорта, прежде всего в советское время, когда каждый автовладелец не мог себе представить автомобиль без своего гаража, а стихийные парковки во дворах жилых домов были редкостью. В те времена количество частных гаражей практически соответствовало числу личных автомобилей. Однако редко кто на тот момент был озабочен надлежащим юридическим оформлением земельных участков, выделяемых под строительство гаражей. И поэтому на сегодняшний день имеет место ряд ограничений и довольно строгих условий оформления гаражей в собственность граждан. Ключевым вопросом в возможности оформлении гаража на праве собственности является его надлежащее расположение на земельном участке, который специально выделялся под строительство гаражного массива.

Оформление в собственность гаража

Справка о полной выплате паевого взноса. Протокол назначения председателя. Выписка из реестра юр. Свидетельство ИНН.

Оформление в собственность гаража

Справочная информация по объектам недвижимости 24. Публичные слушания по вопросу перевода земельного участка из зоны садоводства и дачного хозяйства в зону транспортной инфраструктуры. Публичные слушания от 01. Публичные слушания по вопросу: "Изменения в Правила землепользования и застройки Запорожского сельского поселения в части изменения границ зоны транспортной инфраструктуры" 28.

Признание права собственности на гараж по приобретательной давности.

.

.

.

.

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж У меня есть свидетельство на землю 24м2 под гаражный бокс.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зосима

    Немного разочарован вашими перлами, вы видите только верхушку айсберга как обычно, копайте глубже

  2. miuluneki

    Пост хорош, читал и видел многие свои ошибки, но не увидел главной:)

  3. Вероника

    Такой милашка))

  4. recbidercsnor

    Тема рульная, Шекспир наверное .......

  5. milxiga

    Прочитал неделю назад, хотел откомментить, да забыл, а тут такая дискуссия :)

© 2019 scrubs-mtv.ru