+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как рассчитывается арендная плата за часть земельного участка

Как рассчитывается арендная плата за часть земельного участка

Дело в том, что орган местного самоуправления, у которого он арендует землю, настаивает на внесении изменений в договор аренды в отношении размера нормативно-денежной оценки земельного участка. В итоге размер арендной платы увеличится в несколько раз. Читателя интересует: существуют ли законные пути уменьшения размера арендной платы? Давайте выясним это вместе. Как рассчитывают арендную плату Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плата за землю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный налог и арендная плата на использование земельного участка

С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Начисление и выплата арендной платы Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них.

Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч. Правда, есть ст. На нее советовали ориентироваться как специалисты Госкомземресурсов письмо от 28.

Начисление арендной платы по договору аренды земли осуществляют с момента государственной регистрации права аренды конечно, если иное не предусмотрено договором аренды. Такой вывод следует из положений ст. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляют с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды ч.

В соответствии со ст. Однако если арендодатель — физическое лицо, то с согласия сторон расчеты по арендной плате за землю могут производиться и в натуральной форме.

То есть в договоре аренды можно устанавливать также выплату в натуральной форме. Надлежащим доказательством проведения наличных расчетов за аренду является расходный кассовый ордер. Поэтому в интересах самого арендодателя не пренебрегать оформлением факта выплаты арендной платы в денежной форме через свою кассу, хотя часто ограничиваются подписанием расписки или записи в определенном журнале ведомости.

А такая фиксация не демонстрирует проведения расчета арендной платы, не содержит указания, на выполнение условий какого именно договора получены денежные средства, не указывает период, за который выплачена арендная плата, и т.

По мнению автора, рискованно выплачивать арендную плату почтовым переводом арендодателю. В части сроков расчетов с арендодателем в п. По мнению автора, его можно толковать так: предельный срок начисления и выплаты арендной платы устанавливают согласно условиям соответствующего договора. В целях избежания недоразумений следует в договоре уточнять сроки начисления арендной платы и проведения расчетов с арендодателем.

Правда, эту форму следует дополнить колонками для отражения удержания НДФЛ и военного сбора. Налогообложение НДФЛ и военный сбор.

Когда идет речь об аренде земли у физических лиц субъектами хозяйствования юрлицами или физлицами-предпринимателями , именно последние выступают в роли налогового агента по доходам физического лица в виде арендной платы пп.

Следовательно, они обязаны начислить, уплатить и отразить в отчетности НДФЛ из таких выплат. НДФЛ из арендной платы за землю следует перечислять в соответствующий бюджет по местонахождению таких земельных участков. XX НКУ. Налог на прибыль. Сама по себе операция по передаче земельного участка в аренду не является объектом обложения налогом на прибыль.

Если арендатор — плательщик налога на прибыль, то сумма арендных платежей как составляющая общепроизводственных расходов влияет на формирование финансового результата отчетного периода. Как известно, налог на прибыль исчисляют, исходя из бухгалтерского финансового результата предприятия до налогообложения в соответствии с ПБУ или МСФО , откорректированного на предусмотренные в р. Однако в НКУ не рассматриваются разницы, связанные с арендой земли у физических лиц.

Поэтому при определении базы обложения налогом на прибыль будем ориентироваться на требования бухучета. Начисленные суммы арендной платы за землю такой арендатор относит на свои расходы, виды которых следует определять в зависимости от целей использования арендованного участка п. Когда идет речь об аренде земли сельхозназначения, то ее используют, как правило, для ведения сельского хозяйства, в частности выращивания разных культур. Если арендатор выращивает на земле один вид культуры, то расходы по арендной плате целесообразно относить в состав расходов на производство этой культуры.

В случае если в прошлом году на земле выращивали, скажем, картофель, а в текущем году — свеклу, то сумма начисленной арендной платы в прошлом году должна включаться в себестоимость картофеля, а за текущий год — в себестоимость свеклы. Как поступать в случае смерти арендодателя Нередко возникают проблемы с выплатой арендной платы в случае смерти арендодателя.

В такой ситуации плата за период, заканчивающийся днем смерти арендодателя, является доходом умершего. Ведь в соответствии с п. Этим периодом считается тот, который заканчивается днем, на который приходится смерть такого плательщика.

Таким образом, предприятию-арендатору не обойтись без уточнения даты смерти арендодателя, а следовательно, нужно получить копию свидетельства о смерти. Следующий этап продолжается со дня смерти арендодателя и до момента обращения наследника ков к арендатору. Если на этот период приходится предусмотренная договором аренды выплата арендной платы в безналичной форме, то ее следует приостановить.

Можно также внести такие средства на депозит нотариуса ч. Иначе будет обстоять дело после обращения к сельхозпредприятию законного наследника наследников предыдущего арендодателя, который предъявит арендатору свидетельство о праве на наследство и извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимость 5. Если договором аренды участка не предусмотрено прекращение его в случае смерти арендодателя, то эта сделка будет действительна и после такого печального события ч.

Поэтому следует корректировать договор в части определения арендодателя и уплачивать новому собственнику арендную плату в дальнейшем, да еще уплатить ему арендную плату за период после дня смерти предыдущего собственника 7.

Возобновить договор можно путем заключения дополнительного соглашения к нему, согласно которому в силу правопреемства происходит замена арендодателя на основании п. При этом в графе 2 р. Можно ли выдать арендную плату родственнику собственника Представим такую ситуацию.

Предприятие арендует земельный участок у пенсионерки, проживающей в другом районе. Выплата арендной платы происходит наличностью через кассу. Продолжительное время женщина не приходила за деньгами, а потом приехала ее дочь и попросила выдать ей через кассу арендную плату, поскольку мать по состоянию здоровья не может приезжать.

Что делать? Выдать деньги, причитающиеся физическому лицу — арендодателю, другому лицу предприятие-арендатор вправе, но при условии, что получит подтверждение правомерности представления интересов арендодателя. ГКУ дает нам для этого два инструмента — доверенность соответствующего лица ст.

Конечно, представительство физических лиц может происходить и по закону, но при условии, что подразумеваются несовершеннолетние или недееспособные ограниченные в дееспособности лица. Правда, такую доверенность надо будет удостоверить нотариально, чтобы арендатор был уверен в достоверности воли доверителя предоставить право получать причитающиеся ему денежные средства другому лицу, даже своему родственнику.

Альтернативу, позволяющую сэкономить арендодателю, находим в ч. Она разрешает удостоверять доверенность на получение платежей должностному лицу организации, в которой доверитель работает, учится, находится на стационарном лечении, или по месту его проживания. То есть доверенность на право получать из кассы сельхозпредприятия арендную плату за определенный участок пенсионерка вправе удостоверить, обратившись к должностному лицу жилищно-эксплуатационной организации компании по управлению , объединения сособственников многоквартирного дома или органа местного самоуправления по месту своего жительства.

Подчеркнем, что, хотя де-факто из кассы деньги на руки будет получать другое лицо, в вопросах налогообложения ничего не изменится — ведь доход и в дальнейшем будет получать собственник участка.

В свою очередь, правомерность выплаты через кассу на руки представителю по доверенности подтвердит копия или оригинал — при наличии последней, которая должна остаться у арендатора. Конечно, хлопот с доверенностями и поездками можно было бы избежать, если бы выплата арендной платы происходила в безналичной форме. Но это требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части определения способа выплаты такой платы. Как предприятию-арендатору облагать налогом доход, выданный в такой форме?

Как и отмечалось выше, допускается арендная плата за земли частной собственности в натуральной форме полностью или частично. Согласно п. При этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы. Следовательно, в договоре прописывается соответствующее количество товаров в т. Не следует забывать предусмотреть в договоре аренды и согласованный сторонами порядок исполнения обязанностей арендатора предоставлять товары в качестве натуральной оплаты.

Без такого согласования исполнение таких действий по обычаям делового оборота должно происходить посредством подачи соответствующих заявок арендодателя, поскольку доставка товаров невозможна без волеизъявления арендодателя и доведения его до сведения арендатора 10. Пункт 12 Типового договора предусматривает, что передачу продукции в счет арендной платы следует оформлять соответствующими актами.

Однако ввиду того, что Типовой договор является рекомендуемым, в договоре аренды земли можно прописать и другой документ, которым арендатор будет оформлять передачу продукции в счет арендной платы.

На практике это обычно делают путем фиксации соответствующего события в ведомостях, накладных и т. По мнению автора, в таких документах следует прописывать, во исполнение какого именно договора аренды лицу-собственнику передаются товары и за какой период это плата. Обратите внимание на налогообложение такого дохода. Поскольку речь идет о неденежной форме, при определении суммы налога на доходы физических лиц следует учесть требования п.

Следовательно, в случае получения физическим лицом арендной платы в неденежной форме, чтобы определить сумму налогооблагаемого дохода, размер арендной платы умножают на коэффициент 1,21951. Выход — предусматривать частичную выплату денежными средствами. В случае выплаты арендной платы за землю в натуральной форме такая операция подпадает под определение операций по поставке арендатором товаров или услуг пп.

При этом дата возникновения налоговых обязательств определяется в общем порядке в соответствии со ст. В таком уведомлении должны указываться ФИО, адрес нового собственника и его платежные реквизиты прим. Арендатору следует иметь указанные копии свидетельства о праве на наследство и извлечение из Госреестра, чтобы в случае проверки доказать контролерам правомерность выплаты арендной платы другому лицу, нежели указанное в договоре прим.

Арендная плата за земельные участки частной собственности 22. Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т.

N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в соответствии с положениями пункта 4 статьи 39. При переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере: 1 полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 2 трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 3 полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

Арендная плата за земельные участки частной собственности

Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением значения коэффициента К-1 отдельно по каждому из видов разрешенного использования земельного участка, пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета. Если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящей части невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента K-1. Значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района. До принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента К2, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент К2, имеющий значение 1. Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: общие и нетипичные ситуации

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Гусевский городской округ" от 30. Объектами обложения арендной платой являются земельные участки, части земельных участков, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды, заключенный администрацией муниципального образования "Гусевский городской округ" и лицами, использующими земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена. Кз - расчетный коэффициент по категориям земель и или виду разрешенного использования земельного участка. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Кз - расчетный коэффициент по категориям земель и или виду разрешенного использования земельного участка. Коэффициент — Кз, утверждается постановлением администрации муниципального образования "Гусевский городской округ".

С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации.

Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: в ред. Постановления Правительства РФ от 30. Постановлений Правительства РФ от 19. Постановления Правительства РФ от 14. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Постановления Правительства РФ от 05. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу

.

.

.

Арендная плата за земельные участки определяется в расчете на год. 3. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 scrubs-mtv.ru