+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Покупаем дом с неоформленным пристроем

Покупаем дом с неоформленным пристроем

Как сделать проект? Для чего нужно разрешение? Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей: Для оформления права собственности; Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти; Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого? Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа.

Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам. Первая часть требований - технические характеристики. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы у дома был бетонный, кирпичный или каменный фундамент. То есть ветхая избушка, построенная в начале прошлого века, не годится.

Следующее важное требование - наличие коммуникаций и инфраструктуры. Банки часто требуют, чтобы к частному дому был круглогодичный подъезд, имелись необходимые для жизни коммуникации.

Дом должен быть также благоустроенным: удобства на улице не подойдут. Кроме того, кредитная организация предъявит требования и к земельному участку, так как купить отдельно дом без земельного надела невозможно.

Должно быть проведено межевание участка, а его границы обозначены в документах. Значение имеет и категория земельного участка. Земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет.

В жилом доме должны быть коммуникации: заведено отопление, водопровод и электричество. Кроме того, необходимо наличие соответствующих договоров с поставщиками услуг.

Как проходит передача денег при покупке квартиры? Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: При принятии решения о предоставлении кредита на приобретение дома или квартиры банки оценивают свои риски и возможность возврата предоставленных денежных средств не только с точки зрения финансовых возможностей заемщиков, но и с точки зрения рентабельности сделки.

Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. В этом случае банкам придется самим решать вопрос о продаже заложенного недвижимого имущества и возврате денежных средств. Поэтому на стадии проверки кредитные организации должны понимать, смогут ли они продать объект недвижимости, за какие деньги и в какие сроки в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит. При продаже индивидуального жилого дома основными критериями являются: расположение дома в городе относительно центра города, неблагоприятных районов, наличие развитой инфраструктуры ; состояние недвижимости дом не должен быть аварийным или подлежать сносу ; качественные характеристики дома материал и состояние стен, фундаментов, перекрытий, износ дома, планировка, состояние и обеспеченность инженерной инфраструктурой, этажность, качество отделки и инженерных систем, укомплектованность и качество сантехники ; наличие правоустанавливающих документов отсутствие незаконных перепланировок, оформленный земельный участок, зарегистрированные и проживающие в доме, наличие несовершеннолетних детей.

В общем, недвижимость должна быть интересна банку как предмет залога для возможной последующей реализации. Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев: Понятие дома, подходящего под ипотеку, означает, что объект недвижимости удовлетворяет условиям банков, которые могут выдать покупателю кредит на его приобретение.

При этом требования разных финансовых организаций к объектам вторичной недвижимости могут отличаться. Замечу, что на первичном рынке банки сами проводят аккредитацию объектов и готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках.

Рассмотрим самые распространенные ограничения к объектам залога, суть которых подчинена понятию дальнейшей ликвидности дома на рынке. Расположение в структуре города.

Если дом находится в депрессивном и малоликвидном районе, по соседству с промзонами, а также другими неблагоприятными объектами, то легко может быть признан неподходящим. Дом не должен быть ветхим, аварийным или предназначенным под снос. В здании не должно быть старых деревянных перекрытий и газовых колонок, которые могут привести к ликвидации объекта залога.

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом? Отвечает сооснователь Lighthouse Estate Иван Маяк: Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита.

Здесь есть несколько моментов: Налоги. Если Вы решили продать дом или квартиру, а право собственности у Вас было оформлено после 1 января 2016 года, то для освобождения от уплаты налогов по сделке Вам нужно будет ждать не три года, а пять лет. При условии, если Вы не совершаете покупку другого объекта недвижимости в том же налоговом периоде в рамках одного календарного года.

Если Вы владеете объектом, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок, после которого можно продать квартиру и не платить налог, остается прежним три года.

Если же Вы владеете недвижимостью более трех лет, можно считать, что Ваш объект под ипотеку подходит. И нет ничего страшного в том, что деньги Вы получите не сразу, а средства будут переведены на счет в банке. Это реальный шанс продать квартиру на падающем рынке. Если на Ваш дом квартиру наложены обременения, то Ваш объект невозможно купить ни в ипотеку, ни за наличный расчет. Обременения могут возникать при разных обстоятельствах.

Например, Ваш объект был залогом для получения кредита. В таком случае, сначала гасим кредит, снимаем обременение и только потом продаем недвижимость. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке.

Вам нужно подготовить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП , документ-основание на основании чего Вы стали владельцем объекта.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Все данные будут переданы по защищенному каналу. Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос Спасибо!

Архив консультаций Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли... Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: 8-913-987-3521. Оформление права собственности на дома и земельные участки Ирина.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Вопрос-ответ Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей? Вопрос: Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству. Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей. Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей? Ответ: Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Незаконная пристройка

Подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого? Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам. Первая часть требований - технические характеристики. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы у дома был бетонный, кирпичный или каменный фундамент.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правильный фундамент под пристройку
Комментарии 83 [1] Добавлено: 1 июля 2014 04:58 Автор: Александр Елена, добрый день.

Частный дом на три семьи. Разные лицевые счета, разные входы в дом. Из-за соседей нет возможности продать свою долю в доме. У них незаконные постройки. Соседи не желают законно оформить свои пристройки и перестройки. Финансовые вопросы в связи с этим легли на нас. Они ждут пока мы решим их проблемы. Как можно выйти из доли в общем доме?

Пристройка к частному дому

.

.

.

Неоформленная пристройка - головная боль при дальнейшей продаже, а если у вас сделка с родственниками, ну живите и не парьтесь. А.

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

.

Продажа домов на 374 км улице в Оренбурге

.

Продажа домов в Оренбурге

.

Задайте вопрос юристу,

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

© 2019 scrubs-mtv.ru